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调控从紧 房贷利率短期保持稳定 ——凤凰网房产济南

作者:www.loserw.com 时间:2018/8/15 20:58:48

去年8月,施泰德在管理层内部启动了一系列大刀阔斧的改革,这帮助他保住了当前的地位。

《证券法》第八十六条规定:通过证券交易所的证券交易,投资者持有或者通过协议、其他安排与他人共同持有一个上市公司已发行的股份达到百分之五时,应当在该事实发生之日起三日内,向国务院证券监督管理机构、证券交易所作出书面报告,通知该上市公司,并予公告;在上述期限内,不得再行买卖该上市公司的股票。

基金业协会备案信息显示,赵建光的公司北京建元时代投资管理中心(有限合伙)成立于2010年3月19日,备案于2014年5月20日,注册资本50万元,属于私募股权、创业投资基金,旗下备案了两只基金。

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备受市场关注的工商银行、农业银行上海分行下调首套房贷利率至9折的消息,一天之内发生反转。10日,工行、农行上海分行先后回应市场传闻称,未对个人住房贷款利率政策进行调整。专家表示,近一年来,全国首套房贷款平均利率持续走高,房贷利率短期内或趋于稳定。从楼市调控角度看,仍将维持从紧基调,银行个人房贷政策会跟随调控大方向。

调控政策或进一步趋严,与长效机制不断相衔接。

政策未变某接近监管层人士对中国证券报记者表示,目前监管层在房贷方面没有新的要求。

从现在情况看,一线城市房地产贷款市场总体平稳,事实上不需要新的政策。

中国证券报记者在致电上海地区工行某网点时,该网点个贷经理表示:“尚未接到通知,目前房贷利率仍执行基准利率95折政策。

”工行上海分行相关负责人10日下午在回应时表示,工行上海分行一贯坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,认真执行个人住房贷款差别化信贷政策,目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。

该行将严格落实国家对房地产市场发展新要求,按风险审慎定价,确保政策执行到位,促进房地产市场平稳健康发展。

事实上,这件事能如此引发市场关注,原因之一就在于此类情况在目前一线城市中很少见。

从7月数据看,在融360监测的30家银行中,对首套房贷,上海地区房贷利率共5家银行分(支)行可申请折优惠;10家银行执行基准利率。

深圳和广州地区首套房贷利率大多执行基准上浮10%-15%。

中国证券报记者采访发现,从北京地区看,目前几家国有大行在北京执行首套房贷利率为基准利率上浮10%的政策。

多位国有大行个贷经理表示,目前放款仍是正常速度,新房放款较快。

需审批后等客户办理完过户和抵押登记才能放款,整个流程一般在一个月左右。

“放款时间变数主要在于办理抵押登记。

北京各区并不一样。

”短期趋稳数据显示,近一年全国首套房贷平均利率持续走高。

易居房地产研究院发布的《2018年二季度全国居民购房杠杆研究》显示,二季度,个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至%和%,双双连续5个季度下行。

从新增个人购房贷款余额看,二季度,个人住房贷款余额新增9800亿元,同比下降2%。

对房贷利率走势,交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,房贷利率连续上涨,但上涨幅度不断缩小,继续上涨空间已比较小。

未来几个月在小幅上涨后可能趋稳。

“各地调控政策出台已有一段时间,在度过缓冲期后,多城市银行已基本完成整体利率相应调整变化。

”融360分析师李唯一表示,在当前流动性保持合理充裕情况下,银行资金得到补充,用户存款利率及理财收益率小幅下降;用户房贷需求仍比较旺盛,在此情况下银行再度上调房贷利率可能性小,大幅下调房贷利率不符合调控要求,综合诸多影响因素房贷利率短期内保持稳定可能性较大。

“由于个人住房贷款业务具有资产优质、资本节约的特点,也有助于优质个人客户储备,因此,银行愿意发展房贷业务。

”夏丹认为,除银行自身偏好外,房贷定价与监管导向息息相关。

在居民部门降杠杆要求下,银行控制房贷增速,防止这项业务增速过快引发连锁反应。

在天风证券地产首席分析师陈天诚看来,房地产因城施策政策不会宽松,但宏观宽松趋势较为明显。

目前,部分区域房价仍在上行,销售仍在高位,投资仍在高位。

在此背景下,房地产不大可能有宽松政策。

区域分化中原地产研究中心统计数据显示,1-7月,全国主要城市调控次数达260次。

在7月单月,全国楼市调控密集程度再次刷新历史记录。

相关部门在合计超过60个城市发布超过70次各类型房地产调控政策。

业内人士认为,房地产调控仍将维持从紧基调,但在分类施策背景下,利率执行与各地区政策以及银行间竞争程度有关,各银行会根据实际情况进行调整。

融360数据显示,7月广州首套房贷款平均利率为%,二套房贷款平均利率为%,环比均有所下降。

以深圳为例,数据显示,7月,深圳首套房贷款平均利率为%,利率平均值较上期上涨9个基点;二套房贷款平均利率为%,利率平均值较上期上涨11个基点。

与此相对应的是深圳地区严格的楼市调控。

7月31日,深圳发布楼市调控新政策,暂停企事业法人单位购房;居民家庭新购买的一二手住房3年内限售;购房人离婚2年内申请住房贷款,首付款比例不低于七成。

“调控政策未来肯定和长效机制相衔接,核心在于‘控’和‘降’。

”西南证券房地产首席分析师胡华如表示,控是控制市场热度,降是降低流动性。

从程度上看,调控政策可能会进一步趋严。

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